joi, 18 decembrie 2008

note microeconomie

Pt cei care nu au fost la microeconomie astazi, am postat aici notele voastre, iar lucrarile sunt la mine:
-Stroe Dragos 3.05
-Stoica Andrei 2
-Stroe Stefania 1,6
-Tache Irina 2,55
-Sohan Andra 4,85
-Stefanache Victor 1,6
-Sochirca Andrada 7,35
-Stroe Cosmin 2,40
-Stan Alina 2,20

Azi e azi...maine e Zabiela

Vineri, 19 decembrie, Kristal Glam Club
Locul 17 in clasamentul international al DJ-ilor
James Zabiela a fost dintotdeauna pasionat de roboti. "Human Cyborg Relations", rade James, facand referire la celebrul Star Wars. Primul contact cu celebrul film a avut loc cand James avea doar 3 ani, el devenind brusc pasionat de serie, iar mai tarziu, un colectionar inrait de tot ce inseamna "memorabilia Star Wars". Nu e de mirare, in acest caz, ca primul single semnat James Zabiela a fost intitulat Robophobia.
Povestea acestui single incepe in Australia, unde James avea in rucsac trei jucarii japoneze editie limitata. Din cauza greutatii rucsacului il apuca durerea de spate, durere care il tine in camera de hotel cateva zile, moment in care incepe sa inteleaga tainele programului Ableton Live. Prima creatie i-a placut, dar nu credea ca va deveni prima sa piesa. Abia dupa ce Pete Tong si Nic Fanciulli au primit piesa si s-au declarat incantati, James a inteles ca poate obtine ceva de pe urma ei. Au urmat pareri excelente din partea lui Digweed sau Cattaneo, dar si din partea unor breakeri cunoscuti, ca Lee Coombs sau Meat Katie.

Tanarul James Zabiela, nascut in Southampton, Marea Britanie, a fost introdus in lumea acid-house-ului de catre tatal sau, care lucra la un magazin de discuri si venea mereu acasa cu bratele pline de muzica house si techno din anii de inceput ai acestor stiluri. Cand James a implinit 15 ani, a sustinut primul sau show in discoteca scolii. Peste un an obtine o slujba in magazinul de discuri in care lucra si tatal sau, iar de aici pana la "vinyl addiction" nu mai era decat un pas. Cu ajutorul slujbei a cunoscut mai multi promoteri si a cantat in mai multe cluburi locale printre care si Menage a Trois.

Castigarea unui concurs realizat de revista Muzik Magazine i-a dat incredere si l-a inspirat in munca sa de promovare a imaginii sale de DJ. A inceput sa se duca cu benzile mixate la diferite evenimente si le prezenta oricui dorea sa asculte. Intr-o zi norocul i-a suras in persoana lui Lee Burridge pe cand se afla in Bedrock. Acesta a fost impresionat de stilul lui James pe care l-a caracterizat ca fiind divers, interesant si tehnic. Burridge i-a oferit sansa sa sustina show-uri, ceea ce a dus vorba despre calitatile tanarului Zabiela, care a fost apoi invitat sa ia parte la petreceri organizate de Muzik Magazine impreuna cu Justin Robertson, Hybrid si Danny Tenaglia. Chiar si John Digweed i-a oferit un loc la Bedrock.

Cariera lui James urca din ce in ce mai mult. Cand picioarele lui Zabiela incepusera sa nu mai simta pamantul, un telefon i-a schimbat complet cariera. Superstarul Sasha l-a sunat dupa ce a ascultat o caseta cu un mix si in mai putin de o luna i-a oferit un loc in echipa lui la Excession Management, unde ii avea drept colegi pe Lee Burridge, Sander Kleinenberg si Hybrid. Urmeaza o perioada in care Zabiela are una dintre cele mai incarcate agende din industrie, cu gig-uri in cele mai prestigioase cluburi din lume, de la Womb Tokyo si Field Day in Sidney la Crobar in Chicago sau Avalon in Los Angeles, sau de la Shindig si Colours in UK la Kristal Glam Club in Romania si Creamfields in Argentina (unde a mixat in fata a peste 60.000 de persoane, cea mai mare adunare din viata lui). Calatoriile au devenit deci o parte integranta a vietii sale.

Una dintre cele mai interesante intamplari a avut loc in Japonia, in 2005, unde fusese invitat sa mixeze la Womb in Tokyo. A ajuns, inainte de gig, in sediul central Pioneer, unde a dat o reprezentatie in fata angajatilor care au contribuit la realizarea celebrului EFX500. La sfarsit, a fost aplaudat la scena deschisa, iar dupa ce a ajuns acasa, a primit o unitate albastra EFX500 "my most prized possession", cum declara mai tarziu. De atunci, a contribuit decisiv la realizarea mai multor proiecte Pioneer, inclusiv EFX1000, fiind considerat de Gen Inoshita, seful Pioneer, drept "the best EFX player".

James este primul DJ care a folosit DVJs intr-un club din Asia (acelasi Womb), are aparitii lunare in Ibiza, atat la Space,cat si la Renaissance, si inca tine rezidenta la High Tide Boat Party din Southampton, acolo unde l-a deschis pe Danny Howells pe vremea cand avea 16 ani. Albumul sau Utilities, este realizat o parte cu Ableton, cealalta parte fiind realizata cu sculele obisnuite ale unui DJ (plus nedespartitul sampler si EFX1000). James a intrat in Top 20 2 ani consecutivi si spune despre activitatea de DJ ca "nu poti lua pauza de la asa ceva, este o pasiune, o dragoste la care nu poti renunta niciodata".

In toamna lui 2007, Zabiela se claseaza pe un extraordinar loc 17 in topul celor mai bun DJ-i din lume , la premiile DJ Mag. La sfarsitul lui 2007, Zabiela a lansat albumul "Perseverance", toate cele 4 melodii de pe acesta continand si vocea lui. Ultima vizita a lui Zabiela in Romania a fost pe 21 Martie, in Kristal Glam Club, unde e sustinut un show pe care fanii clubbing-ului din Romania nu il vor uita usor.


Acest articol este preluat de pe www.nights.ro

miercuri, 17 decembrie 2008

Revelion englezesc in Whispers Pub


Am postat acum ceva vreme despre revelion 2009 in Whispers Pub. Astazi am gasit si meniul pe site-ul oficial Whispers Pub si iti impartasesc si tie oferta lor completa.

MENIU REVELION 2009 Whispers Pub

Bufet Suedez


Sunca, Muschi File Afumat, Gujoane de Peste

Cascaval, Telemea, Cartofi Prajiti

Rosii, Castraveti, Ardei Gras, Masline

Salata de Varza, Salata de Muraturi

Salata de Fructe, Placinta de Mere

Sampanie


Meniu -120 lei/ persoana



Brezoianu 4
Tel. 314.29.01 & 0722.439.097
rezervari@whispers.ro 

duminică, 14 decembrie 2008

Revelion 2009 in Kristal Glam Club


Dupa lungi cautari am reusit sa fac rost si de oferta de revelion de la Kristal Glam Club.  


Miercuri 31 Decembrie, Kristal Glam Club te cheama la: Revelion 2009 Kristal Glam Club!
Invitati speciali: LEE BURRIDGE & BILL PATRICK! Warm up: Chriss (rezident K
ristal Glam Club).
Toate acestea se vor intampla pe muzica unui “cuplu” celebru pentru show-urile explozive si atmosfera incredibila: Lee Burridge si Bill Patrick!

Revelionul la
Kristal Glam Club nu este o simpla petrecere, ci o explozie de muzica, bucurie si spectacol, pentru a va oferi o noapte dintre ani absolut perfecta! Daca nu stiati aflati acum! Kristal este clubul cu cel mai bun sunet din oras, singurul loc unde nu iti tiuie urechile.
La meniu vei avea le fel ca in fiecare an, adica putin din fiecare specialitate gastronomica, vizuala si auditiva. 



Date despre DJ:
Premiat in 1998 de catre Mixmag cu titlul "Best dj at the best club", Lee este atras de ideea petrecerilor sub luna plina din Ko-Pha-Ngan, Thailanda (a avut parte inainte de 6 ani de rezidentiat in Hong Kong, unde a fost incoronat “rege”, cu prezente in cele mai importante cluburi / evenimente : Cream, Ministry, Malibu Stacey, Northern Exposure). Impreuna cu Danny Rampling, accepta rezidentiatul si propune o noua alternativa standardelor vietii de noapte. In Europa si America exista déjà o “moda” Lee Burridge care nu a pierdut teren de-a lungul anilorBalance Tour 2007, a fost ultimul sau album international, lansat si in Romania, la Kristal Glam Club, in decembrie 2007!

Cel mai tare “parteneriat” de pupitru al unicului Lee Burridge este cu siguranta cel cu Bill Patrick.

New York-ezul a luat pe sus scena clubbing internationala si nu ati uitat cu siguranta ce show a facut in vara, la Sunwaves 4 cand a ridicat scena Kristal in aer printr-un set extraordinat alaturi de Danny Tenaglia!


Informatii si rezervari:

 0721.993.988

sau pe site-ul oficial:

www.clubkristal.ro


Va anunt tot aici ca in Poiana Brasov se va deschide de vineri 19 decembrie Kristal Studio Club. Se afla amplasat la fostul complex Capra Neagra.

Va urez distractie placuta daca va veti petrece revelionul in Kristal Glam Club!


vineri, 12 decembrie 2008

Problema englezeasca+proiect engleza

Din diverse surse am aflat ca se vehiculeaza cum ca a noastra minunata grupa a copiat la examenul de la engleza. Dovada fiind, spun sursele, faptul ca am fost foarte agitati si am vorbit destul de mult. Eu nu ma simt cu musca pe caciula avand in vedere ca am fost in prima banca, langa profesoara si din acest motiv va aduc la cunostinta aceste lucruri. De asemenea mai vreau sa adaug ca nu stiu cum se poate ca la un examen de tip grila si completat spatiile punctate se poate demonstra ca a fost vorba de copiat. Eu recunosc ca am stat doar jumatate din examen si nu pot stii ce s-a intamplat dupa ce am plecat eu. Insa cat am stat in clasa nu am auzit o vorbarie asa cum se vehiculeaza. Dar asa e! Examenele sunt asemanatoare cu politica. Intr-o zi auzi numai: hotilor ati furat, ati copiat etc, iar in urmatoarea zi se pupa toti pe obrazi de parca nu s-ar fi intamplat nimic.
Asa ca hai sa ne pupam toti si sa uitam de prostiile care se vehiculeaza.

Sa nu uitati de proiectele la engleza de dupa vacanta cu reclamele!

miercuri, 10 decembrie 2008

Criza financiara in lizing, leazing si leasing

Taguri: Masini, rate, leazing, lizing, taxa auto, criza financiara, criza economica, cedare leasing, leasing 

Vrei masina, dar nu ai bani disponibili acum? Iti indrepti privirea, cat si gandul spre leasing ca ultima solutie la problema ta financiara. Dar stai putin prietenii mei care si-au luat acum cateva luni masini nu au intampinat nicio problema cu obtinerea de "lizing". Tu de ce ai? Pei, citeste articolul aceasta, postat de Florin Campeanu pe blog-ul sau personal http://www.campeanu.ro/ si te vei dumiri, de ce nu mai merge leasing-ul.

Articol postat in blog-ul http://www.campeanu.ro/
Autor: Florin Campeanu

Ce poate fi mai simplu decat sa-ti iei o masina in leasing pe care sa nu platesti nimic, initial, si cu care sa te poti plimba unde vrei tu? Nimic! In urma cu cateva luni nici nu mai era nevoie sa demonstrezi ca ai ceva profit pe firma: dadeai certificatul de inmatriculare al firmei si primeai certificatul de inmatriculare al masinii. C-asa era in leasing. Sau lizing ori leazing, cum ii spun anumiti oameni, mai obisnuiti cu targurile auto decat cu termenii financiari complicati.
Vroiai o Dacia Logan? Pac: lizing, leazing, leasing. Vroiai un Matiz? La fel! Vroiai o nemteasca mai deosebita, un Bora sau un Passat? Pac, apelai la leasing, lizing, leazing. Numai ca, daca va uitati mai serios pe Internet si cautati putin pe Google, o sa vedeti tot mai mult legat de leasing un alt cuvant: cedare. Care, impreuna, inseamna la fel de simplu: cedare leasing. Sau lizing sau leazing, cum vreti.
Criza financiara mondiala a lovit puternic in industria auto. Firme cu nume grele in portofolii isi vand masinile cu plata in 2010, doar sa scape de ele din show-room. Firmele de leasing sunt disperate: cei care aveau contracte, in special la masini scumpe, renunta la ele. Lasa naiba rata reziduala, lasa naiba ratele achitate si fug mancand pamantul.
Asa ca, inainte de a face un lizing ori leazing, mai bine te gandesti de doua ori. Chiar mai merita? Intreaba si printre cunoscuti. O sa afli ca toti se plang de cresteri intre 10 si 15% la rata fata de ceea ce au discutat initial.
Masoara de 10 ori si taie o data. Cu lizingul nu mai e de glumit...

Turabo Society Club...revelion in stil mare, 120 de euro de persoana!

Daca ti-ai propus sa faci revelionul intr-un club atunci trebuie neaparat sa vezi oferta de la Turabo Society Club. Pana in momentul de fata mi se pare cea mai buna oferta de revelion propusa de un club din Bucuresti.
Dar intai de toate sa-ti spun doua-trei cuvinte despre Turabo Society Club, in caz ca nu esti familiarizat cu el.

Chiar daca este considerat un loc de fite, Turabo Society Club este spatios, iar muzica este pe gustul tuturor. Poate ca ai mai fost pe aici si in acest caz trebuie sa stii de vreun concert sau vreun eveniment corporate in stil Turabo Society Club.

Programul mi s-a parut bestial. In Turabo Society Club, de revelion sunt invitati sa mixeze: DJ Rhino si Sylvia Lexter, fiind invitatii internationali, iar cei autohtoni vor fi DJ Ya-meel si DJ Rabinu. In plus vei avea muzica populara, ca doar e revelion, cantata de Catanga & Trupa.

Ce este oferit in cadrul meniului inca nu am aflat. Tot ce stiu din oferta celor de la Turabo Society Club  este ca bauturile, atat alcoolice cat si cele non-alcoolice sunt nelimitate, adica bei pana nu mai poti, iar mancarea este full option, adica probabil ai toate felurile de mancare. 
Singura problema existenta este ca nu stiu ce iti ofera de mancare. Dar cum nu cred ca vor sa-si dezamageasca clientela nu cred ca cei de la Turabo Society Club isi permit sa-ti ofere de revelion mancare de doi lei si asta e valabil si pentru bautura. Nu cred ca te vor tine pe cico, vin si putina sampanie.

Si ca sa vezi si sa nu crezi, totul la numai 120 de euro de persoana! O oferta buna in comparatie cu celelalte prezentate pe blog, care poate par prea scumpe, gen cea a Hard Rock Cafe-ului

Adresa Turabo Society Club: Str. Oltetului nr.30, in cadrul complexului studentesc Tei

Informatii si rezervari la: 0755111777 sau 0744313444 sau prin email la: club@turabo.ro

Inforamtii suplimentare gasesti pe site-ul oficial Turabo Socity Clubhttp://www.turabo-societyclub.ro/


marți, 9 decembrie 2008

Programul detaliat al examenelor


ASE anul I: Programul detaliat al examenelor

1. Dreptul Afacerilor - 19 ian. - salile 2104, 2202; ora 13:30

2. Matematica - 23 ian. - ora 07:30
- grupa 1716 - sala 2204 (Atentie! Grupa 1716 apare programata la
seria C, intrucat a fost dorinta profesorului) ;
- grupele 1717, 1718, 1719 - sala 2104;
- grupa 1720 - sala 1201.

3. Management - 27 ian. - salile 2104, 2202; ora 10:30

4. Microeconomie - 31 ian. - salile 2202, 2204, 2104 - ora 16:30

Ce putem avea la micro?

duminică, 7 decembrie 2008

Un mic exercitiu al mintii-Testul lui Einstein

Prezumtii:
1 exista 5 case fiecare de alta culoare.
2 in fiecare casa locuieste o singura persoana,fiecare de alta nationalitate.
3 fiecarui locatar ii place o anumita bautura,fumeaza o anumita marca de tigari si detine un anumit animal de casa.
4 nici una din cele 5 persoane nu bea aceeasi bautura, nu fumeaza aceeasi marca de tigari si nu detine acelasi animal de casa.

Se dau urmatoarele:
a. britanicul locuieste in casa rosie
b. suedezul are un caine
c. danezul bea cu placere ceai
d. casa verde se afla in stanga casei albe
e. locatarul casei verzi bea cafea
f. persoana care fumeaza pall mall are o pasare
g. locatarul casei din mijloc bea lapte
h. lacatarul casei galbene fumeaza dunhill
i. norvegianul locuieste in prima casa
j. fumatorul de marlboro locuieste langa cel care are o pisica
k. locatarul care are un cal locuieste langa cel care fumeaza dunhill
l. fumatorul de winfield bea bere
m. norvegianul locuieste langa casa albastra
n. germanul fumeaza rothmans
o. fumatorul de marlboro are un vecin care bea apa

Cine are acvariul cu pesti???

vineri, 5 decembrie 2008

Ce-i lipseste ASE-ului?

Cu totii stim ca ASE si Piata Romana sunt foarte aglomerate asa ca dupa ce am vazut aceasta reclama mi-am zis ca ar fi bine sa avem si noi ceva asemanator.Cum ar fi sa ajungi din ASE direct la metrou printr-un tobogan?Eu zic ca ar fi tare!
Hai sa vizionam filmuletzul impreuna...



Pacat ca nu e adevarat!

Distractie vs. Examene

Probabil cu totii aveti ce face pe acasa, mai ales in perioada asta(luna cadourilor si a testelor din pacate...dar asta e ...trecem noi si de ele:d), dar daca vreti sa vedeti ceva dragut care sa va umple de energie puteti sa vizitati pagina asta http://www.youtube.com/watch?v=CGgcNHBzNZs&feature=related.
Mie mi s-a parut draguta ideea videoclipului(si melodia in sine, desi nu stiu daca multi gusta genul) si va puteti face o idee despre ce sunt unii in stare sa faca impotriva exprimarii libere...bine, dar sa nu creedeti tot ce vedeti, unele fapte pot sa nu corespunda cu realitatea.
In orice caz, mie mi-a placut.Voua?

joi, 4 decembrie 2008

Dreptul Afacerilor: Contractul de vanzare-cumparare

CONTRACTUL DE VANZARE-CUMPARARE

Notiunea si caracterele juridice ale contractului

de vanzare-cumparare


Art. 1294 C. civ. defineste vanzarea ca fiind “o conventie prin care doua parti se obliga intre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru si aceasta a plati celei dintai pretul lui.”

Contractul de vanzare-cumparare este acel contract in baza caruia o persoana, numita vanzator, transfera si garanteaza altei persoane, numita cumparator, dreptul sau de proprietate asupra unui bun sau alt drept real ori drept de creanta, sau dreptul asupra unei universalitati juridice, cumparatorul obligandu-se in schimb a plati vanzatorului o suma de bani, numita pret.

Contractul de vanzare-cumparare nu poate avea ca obiect drepturi personale nepatrimoniale si nici dreptruri patrimoniale care su caracter strict personal, precum nici alte drepturi prevazute de lege ori rezultate din acte unilaterale sau convenite prin contracte intuitu personae.

 

 

Caracterele juridice ale contractului de vanzare-cumparare

 

 

Din definitia data contractului de vanzare-cumparare rejulta caracterele juridice ale acestuia, si anume: este un contract consensual, bilateral (sinalagmatic), cu titlu oneros, comutativ si translativ de propriatate.

a)    consensual - deoarece se incheie valabil prin simplul consimtamant

al partilor (solo consensu). Acest lucru este prevazut expres de art. 1295 alin. 1 C. civ., conform caruia “vinderea este perfecta… indata ce partile s-au invoit asupra lucrului si asupra pretului…”

         De la principiul consensualismului exista insa unele exceptii prevazute expres de lege, situatii cand contractul de vanzare-cumparare, pentru a fi valid, trebuie sa indeplineasca solemnitatea ceruta de aceasta. Aceste cazuri, cand vanzarea-cumpararea este solemna, sunt strict si limitativ prevazute de lege.

         O prima exceptie de le principiul consensualismului este continuta de art. 2 alin.1 din Legea nr. 54/1998 privind circul;atia juridica a terenurilo. “Terenurile situate in intravilan si extravilan pot fi instrainate si dobandite, prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica”. Nerespectarea cerintei instituite de lege se sanctioneaza cu nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare (art. 14 alin. 1 din Legea nr. 54/1998).

Contractul este valabil numai cu respectarea formelor cerute de lege in cazul vanzarii silite, cand aceasta trebuie sa fie facuta ad validitatem prin licitatie publica.

b)    Contractu de vanzare-cumparare este un contract sinalagmatic

(bilateral) deoarece prin incheierea sa da nastere la obligatii recipropce intre partile contractante. Astfel, vanzatorul are obligatia sa predea lucrul vadut si la-l garanteze pe cumparator contra evictiunii si pentru viciile ascunse ale bunului vandut, iar cumparatorul are obligatia sa plateasca pretul convenit si sa preea lucrul. Rezulta ca obligatia fiecarei parti iai are cauza juridica in obigatia celeilalte.

c)     Contractul de vanzare-cumparare este prin esenta sa un contract cu

titlu oneros, deoarece ambele parti urmaresc anumite interese patrimoniale, adica primire unui echivalent ( contraprestatie) in schimbul prestatiei la care se obliga. Astfel, vanzatorul urmareste sa primeasca pretul caontra echivalent al prestatiei sale, iar cumparatorul uramreste sa primeasca bunul cumparat in schimbul pretului convenit.

d)    Contractu de vanzare-cumparare este un contract comutativ,

deoarece esistenta si intinderea drepturilor si obligatiilor reciproce sunt cunoscute de parti la incheierea contractului si nu depind, ca in cazul contractelo aleatorii, de un eveniment viitor si incer, care ar face sa existe sanse de canstig si pierdere pentru oricare din partile contractante.

e)     Contractu de vanzare-cumparare este un contract translativ de

proprietate. In principui, orice contract are ca efect nasterea de drepturi si obligatii in sarcina partilor daca este vorba de contracte sinalagmatice, sau doar a uneia dintre parti, in contractele unilaterare.

         Cat priveste transmiterea dreptului de proprietate sau al altui drept (real sau de creanta), aceasta prezinta un aspect particular al contractului de vanzare cumparare. Deosebit de generarea de drepturi pentru vanzator si cumparator, se produce si u efect exceptional constand in transmiterea unui drept, astfel incat incheiere contractului are drept consecinta transmiterea dreptului de proprieteate si a riscurilor de la vanzator la cumparator, daca sunt intrunite cumulativ urmatoarele conditii:

1.     Vanzatorul trebuie sa fie proprietaruol bunului vadut cu exceptia vanzarii

lucrului celuilalt – iar contractu valabil incheiat.

2.     Obiectul contractului trebuie sa fie format numai din bunuri determinate

individual deoarece in cazul bunurilor determinate generic transferul proprietatii nu poate avea loc in momentul incheierii contractului, intrucat nu se cunosc bunurile care urmeaza a fi efectiv dobandite de cumparator. In situatia bunurilor determinate generic efectul translativ se produce numai in momentul individualizarii lor, operatiunea care se face, de regula, prin predarea lucrului vandut cumparatorului.

In cazul bunurilor viitoare, efectul translativ se produce, in general, la o alta data decat a cea incheierii contractului.

3.     Este necesar ca partile sa nu fi inmanat transferul proprietatii a dreptului

real ori de creanta printr-o clauza speciala, pana la predarea bunului sau la implinirea unui termen sau a unei conditii. Asemenea clauze sunt permise si pot fi inserate in contract, intruncat regula stabilita in art. 1295 alin. 1 C. civ. nu este imperativa, ci supletiva putand fii inlaturata chiar daca lucrul vandut este individual determinat.

         Astfel, partile contractante pot conveni prin “pactul reservati dominii” ca proprietatea sa se transfere de la vanzator la cumparator doar la data achitarii integrale a pretului, pana la indelinirea aceste conditii suspensive vanzatorul ramanand proprietar asunpra bunului care formeaza obiectul vanzarii.

4.     In legatura cu publicitatea dobandirii drepturilor reale imobiliare, trebuie

aratat ca aceasta isi gaseste reglementarea in art. 1295 alin. 2 C. civ., in Legea notarilor publici si activitatii notariale nr. 36/1995 si indeosebi in Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996.

In ipoteza in care mai multe persoane si-au cedat succesiv una celeilalte dreptul real asupra unui imobil, iar inscriere nu s-a facut, cel din urma indreptatit va pute cere birolui de carce funciare a judecatoriei inscrierea dobandirilor succesive odata cu a cea a dreptului sau, cu conditia de a face dovada prin inscrisur originale a tuturor actelor juridice pe care se intemeiaza inscrierile.

Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale sunt opozabile fata de terti fara inscriere in cartea funciara, cand provin din vanzare silita sunt dobandite prin efectul legii sau prin hotarare judecatoreasca.

Referindu-ne la bunurile mobile mentionam ca nu exista un sistem de publicitate posesia lor constitind cel mai bun sistem de publicitate a propriatatii. Astfel daca vanzatorul a vandut bunul mobil la mai multi cumparatori, potrivit legii va produce efecte, fiind valabil, contractul de vanzare-cumparare incheiat cu cumparatorul care a intrat primul si de buna-credinta in posesia bunului mobil respectiv, chiar daca acesta a cumparat ulterior altuia.

 

 

 

Dreptul de preemtiune

Dreptul de preemptiune. In cazul in care proprietarul unui teren agricol din extravilan intentioneaza sa-l vanda, legea confera un drept preferential de cumparare la pret egal (drept de preemptiune) coproprietarilor, proprietarilor vecini si arendasului (art.5-11 din L.nr.54/1998).

1. Natura juridica. Spre deosebire de pactul de preferinta - care are natura contractuala intrucat dreptul prioritar la cumparare al beneficiarului  pactului se naste pe baza consimtamantului dintre parti - dreptul de preemptiune are natura legala, fiind instituit printr-o norma imperativa; vointa proprietarului-vanzator nu are nici un rol in nasterea si exercitarea dreptului de catre titularul lui. In masura in care s-a hotarat sa vanda terenul trebuie sa respecte dreptul de preemptiune sub sanctiunea prevazuta de lege.

In sfarsit, asemanator drepturilor reale, dreptul de preemptiune - fiind un drept absolut - este opozabil erga omnes: deci daca proprietarul vinde terenul cu nerespectarea lui, se poate cere anularea contractului indiferent de buna sau reaua-credinta a tertului cumparator si chiar daca acesta avea calitatea de beneficiar al unui pact de preferinta sau ar avea dreptul la retractul litigios. In conflictul dintre diferitele drepturi de preferinta prioritate are dreptul de preemptiune.

2. Domeniul si conditiile de aplicare ale dreptului de preemptiune se determina in functie de bunul care formeaza obiectul lui, de actul juridic care urmeaza sa fie incheiat si de dreptul care se instraineaza pe baza contractului proiectat.

-Dreptul de preemptiune are ca obiect numai terenurile agricole (de exemplu, terenuri arabile, pasuni, fanete, vii etc.) situate in extravilan. Daca terenul nu este agricol (de pilda, padure) sau, fiind agricol, este situat in intravilan (inauntrul vetrei localitatii), dreptul de preemptiune nu exista. Dupa cum am vazut, textele in materie sunt de stricta interpretare si domeniul lor de aplicare nu ar putea fi extins, prin analogie, la alte ipoteze.

-Dreptul de preemptiune este prevazut de lege numai daca instrainarea se face "prin vanzare" (art.5). Intrucat vanzarea se face cu titlu oneros si comutativ, pentru o suma de bani platibila cu titlu de pret, dreptul de preemptiune nu poate fi recunoscut daca instrainarea se face fie cu titlu gratuit (de exemplu, donatie), fie cu caracter aleatoriu (de exemplu, contract de intretinere sau de renta viagera), fie prin contractul de schimb, chiar si cu sulta.

-A treia conditie de aplicabilitate a dreptului de preemptiune se refera la dreptul care se instraineaza: actul juridic proiectat trebuie sa aiba ca obiect transmiterea dreptului de proprietate asupra terenului. Intr-adevar, notiunea si, respectiv, expresia de ''instrainare prin vanzare" vizeaza transmiterea proprietatii, iar nu si dezmembramintele ei (de exemplu, dreptul de uzufruct) sau folosinta terenului (arendarea).

In schimb, in cazul in care se instraineaza proprietatea, dreptul de preemptiune trebuie sa fie respectat, chiar daca se transmite numai nuda proprietate si indiferent de persoana titularului dreptului de uzufruct (o terta persoana sau proprietarul-vanzator care isi rezerva acest drept). Evident, daca titularul dreptului de preemptiune intelege sa-l exercite, va fi obligat sa respecte drepturile reale ca orice dobanditor al dreptului de proprietate dezmembrat (sau grevat).

3. Titularii dreptului de preemptiune sunt: coproprietarii terenului agricol (daca unul - unii - dintre ei se hotaraste sa vanda cota-parte din dreptul de proprietate) , proprietarii vecini (prin aceasta intelegandu-se proprietarii terenurilor agricole invecinate cu terenul agricol care se vinde) si arendasul, in cazul instrainarii prin vanzare a terenurilor agricole din extravilan, arendate.

Precizam ca, spre deosebire de reglementarea anterioara (Legea nr. 18/1991), potrivit noii reglementari (Legea nr.54/1998) statul - in aceasta calitate - nu mai are drept de preemptiune in cazul vanzarii terenurilor agricole extravilane. Statul are drept de preemptiune numai daca este coproprietar sau daca este proprietarul terenului agricol invecinat cu terenul agricol care se vinde (problema calitatii de arendas nu se pune). Daca au calitatea prevazuta de lege (art.5 din L.nr.54/1998) statul, precum si unitatile administrativ-teritoriale sau societatile cu capital integral sau majoritar de stat vor avea drept de preemptiune, legea nefacand vreo distinctie in aceasta privinta, iar ubi lex non distinguit, nec nos distinguere debemus. Solutia se impune si in lumina art.41 alin.2 din Constitutie, care prevede un tratament egal pentru orice proprietate privata.

Precizam, de asemenea, ca - spre deosebire de reglementarea anterioara a materiei analizate (Legea nr. 18/1991) - in noua reglementare nu se prevede (in orice caz nu se prevede in terminis) o ordine de preferinta intre titularii dreptului de preemptiune, astfel incat - daca mai multi titulari si exercita dreptul de preemptiune - "vanzatorul are dreptul de a alege pe unul dintre ofertanti" (art.8 din Legea nr.54/1998).

Potrivit unei alte opinii, vanzatorul are libertatea de alegere numai intre titularii din aceeasi categorie (art.8 folosind termenul de "categorie" la singular); in caz contrar, enumerarea titularilor din art.5 (coproprietari, vecini si arendasi) statorniceste rangul lor.

Intrucat prin noua reglementare s-a renuntat la consacrarea expresa a unei ordini de prioritate, nu excludem posibilitatea optiunii intre titularii din categorii diferite (de ex., incheierea contractului cu arendasul, desi proprietarul vecin a oferit si el acelasi pret). Cat timp contractul s-a incheiat cu un titular al dreptului de preemptiune, nu mai poate fi aplicata sanctiunea prevazuta (de art. 14 din Legea nr.54/1998) "pentru nerespectarea dispozitiilor art.5".

Nu excludem nici posibilitatea incheierii contractului de vanzare-cumparare cu mai multi titulari ai dreptului de preemptiune ofertanti, daca toti sunt de acord in acest sens (de ex., mai multi coproprietari ai terenului agricol in cauza). Este adevarat ca textul prevede dreptul vanzatorului de a alege "pe unul dintre ofertanti", dar "unul" nu are semnificatie de numeral, ci aceea de articol nehotarat.

In sfarsit, observam ca alegerea vanzatorului intre ofertautii titulari ai dreptului de preemptiune este libera, neconditionata de lege. Prin urmare, el poate face alegerea luand in considerare si criterii subiective, de exemplu, sa-l aleaga pe arendas, desi proprietarul terenului invecinat ofera un pret mai mare sau conditii de plata a pretului mai avantajoase. Numai optiunea in favoarea unui cumparator care nu este titular al dreptului de preemptiune deschide calea actiunii in anulare, daca vreun titular a oferit un pret cel putin egal.

4. Modul de exercitare a dreptului de preemptiune. In scopul exercitarii dreptului de preemptiune, "vanzatorul va inregistra oferta de vanzare a terenului agricol situat in extravilan la consiliul local in raza caruia este situat terenul. In aceeasi zi, secretarul unitatii administrativ-teritoriale va afisa oferta, sub semnatura si cu aplicarea stampilei, la sediul primariei. Oferta va cuprinde numele si prenumele vanzatorului, suprafata si categoria de folosinta, precum si locul unde este situat terenul" (art.6 din Legea nr.54/1998)2

Ca natura juridica - contrar textului expres al legii - "oferta" vanzatorului este o simpla declaratie de intentii, iar nu oferta de a contracta (in sens juridic) deoarece - potrivit unei reguli elementare de drept - oferta de a contracta trebuie sa cuprinda toate elementele necesare pentru incheierea contractului prin simpla acceptare. Or, din "oferta" vanzatorului lipseste unul din elementele esentiale ale vanzarii, si anume pretul cerut, care urmeaza sa fie "oferit" abia de titularul care intelege sa-si exercite dreptul de preemptiune (art.7 si 9 din Legea nr.54/1998). in consecinta, declaratia vanzatorului inregistrata la consiliul local nu produce efectele unei oferte de vanzare-cumparare, putand servi numai ca temei pentru eliberarea actului necesar vanzatorului la autentificarea contractului de vanzare-cumparare de catre notarul public, act care poate fi eliberat dupa 45 de zile de la data afisarii "ofertei" vanzatorului (art.11). insa vanzatorul poate revoca "oferta" si inainte de expirarea acestei perioade (oricand), numai ca, in acest caz, secretarul unitatii administrativ-teritoriale nu va putea elibera actul necesar pentru autentificarea contractului de vanzare-cumparare. In orice caz, vanzatorul poate reveni asupra intentiei de vanzare si prin neacceptarea pretului oferit de catre titularii dreptului de preemptiune (pret "neconvenabil" potrivit art. 9 din Legea nr. 54/1998). Numai daca vanzatorul a prevazut in oferta de vanzare si pretul cerut (desi art.6 nu prevede acest element), prin derogare de la prevederile art.37 alin.1 C.com., ea devine irevocabila in cadrul termenului de 45 de zile prevazut in art.7 . Potrivit acestui articol, din momentul afisarii "ofertei" de vanzare, titularii dreptului de preemptiune au la dispozitie 45 de zile pentru exercitarea acestuia.

In general, daca vanzatorul se prezinta la biroul notarial cu un cumparator care dovedeste ca este titular al dreptului de preemptiune (de exemplu, arendasul prezinta dovada inregistrarii contractului de arendare la consiliul local potrivit Legii arendarii nr. 16/1994 modificata si completa prin Legea nr.65/1998) contractul de vanzare-cumparare a terenului agricol din extravilan poate fi autentificat si va fi perfect valabil in raport de prevederile legale referitoare la dreptul de preemptiune.

5. Efectele acceptarii. Prin acceptare ofertei de cumparare de catre vanzator (sau a contraofertei de vanzare de catre titularul dreptului de preemptiune), potrivit dreptului comun intre parti s-a incheiat un contract, oferta devenind irevocabila. Se pune insa intrebarea, ce contract este incheiat: contractul de vanzare-cumparare a terenului sau numai un antecontract de vanzare-cumparare? Problema se pune intrucat terenurile pot fi instrainate si dobandite "prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica" (art.2 alin.1 din Legea nr.54/1998).

Daca forma autentica ar fi prevazuta de lege numai ad probationem, contractul incheiat cu titularul dreptului de preemptiune ar fi de vanzare-cumparare. Dar fiindca forma autentica este prevazuta ad validitatem, actul incheiat urmeaza sa fie calificat antecontract, urmand ca partile sa se prezinte la notar pentru autentificare (si sa efectueze publicitatea imobiliara, dupa plata taxelor fiscale).

6. Sanctiuni. instrainarea terenului cu incalcarea dreptului de preemptiune (neinregistrarea "ofertei" de vanzare la consiliul local, vanzarea terenului inainte de expirarea termenului prevazut pentru exercitarea dreptului sau la pret inferior - nesimulat - fata de cel prevazut in oferta comunicata etc.) se sanctioneaza cu nulitatea relativa a contractului incheiat (art. 14 din Legea nr.54/1998), anularea putand fi ceruta potrivit dreptului comun in materie, dar - tinand seama de opozabilitatea erga omnes a dreptului de preemptiune - indiferent de persoana ori de buna sau reaua-credinta a cumparatorului si cu toate ca titularul dreptului de preemptiune nu este parte in contractul a carui anulare se cere.

In cazul in care vanzarea s-a facut prin simulatie (de exemplu, donatie, contract de intretinere, de arendare, pret declarat mai mare decat cel platit in realitate), persoanele interesate pot intenta actiunea in declararea simulatiei - potrivit dreptului comun -, dublata de actiunea in anulare a vanzarii-cumpararii (contract secret) incheiat cu nerespectarea dreptului de preemptiune. Termenul de prescriptie (de 3 ani) curge de la data cand cel indreptatit a cunoscut sau trebuia sa cunoasca incheierea contractului de vanzare-cumparare cu nerespectarea dreptului de preemptiune (si a simulatiei, daca este cazul) .

Daca s-a obtinut anularea contractului de vanzare-cumparare incheiat cu incalcarea dreptului de preemptiune, terenul reintra - cu efect retroactiv - in proprietatea vanzatorului, care il va putea vinde cu respectarea procedurii de exercitare a dreptului de preemptiune. In dreptul nostru nu se prevede posibilitatea substituirii titularului dreptului de preemptiune in locul cumparatorului .

Dupa expirarea termenului de prescriptie a actiunii in anulare vanzarea se consolideaza, cu toate ca s-a incheiat cu nerespectarea dreptului de preemptiune.

Dreptul prioritar la dobandirea imobilului expropiat

Dreptul prioritar la dobandirea imobilului expropriat. potrivit art.37 din Legea nr.33/1994 privind expropricrea pentru cauza de utilitate publica , in cazul in care lucrarile pentru care s-a facut exproprierea nu s-au realizat, iar expropriatorul doreste instrainarea imobilului, expropriatul - fost proprietar - are un drept prioritar la dobandire, la un pret ce nu poate fi mai mare decat despagubirea actualizata. In acest scop, expropriatorul se va adresa in scris fostului proprietar, iar daca acesta nu opteaza pentru cumparare sau daca nu raspunde expropriatorului in termen de 60 de zile de la primirea notificarii, acesta din urma poate dispune de imobil.

 

 

 

 

 

 

Capacitatea partilor

 

Capacitatea de a contracta constituie o parte componenta a capacitatii juridice civile, constand in aptitudinea unei persoane de a incheia personal sau prin reprezentare, contracte civile.

Potrivit art. 1306 C. civ., “pot cumpara si vinde toti carora nu le este oprit prin lege”, de unde rezulta ca orice persoana poate incheia un contract de vanzare-cumparare, regula este capacitatea, fie ca este vorba de capacitatea de folosinta sau de capacitatea de exercitiu, iar incapacitatea, exceptia. Asa fiind, cazurile de incapacitate sunt expres si limitativ prevazute de lege, ele fiind de stricat interpretare, neputand fi extinse si la alte cazuri.

Vanzarea-cumpararea constituie pentru ambele parti contractante un act de dispozitie, ceea ce impune ca aceste sa posede capacitate de esxercitiu deplina. Persoane lipsite de capacitate de exercituiu sau care au capacitate de exercitiu vor putea incheia un asemenea contract dar numai prin intermediul ocrotitorilor legali respectiv cu incuviintarea acestuia si, in toate cazurile cu autorizatia autoritatii tutelare.

 

         Incapacitati speciale de a vinde si de a cumpara

 

         Potrivit art. 1307 C. civ., vanzarea cumpararea de bunuri proprii si de buna invoiala intre soti este in principiu interzisa.

         Prin aceasta interdictie se urmareste:

-       Impiedicarea sotilor de a realiza, sub aparenta unor vanzari simulate,

donatii irevocabile, stiut fiind ca potrivit art. 937 C. civ., donatia intre soti este revocabila in vreme ce donatia intre alte persoane decat acelea care au calitatea de soti este irevocabila in principiu. Daca vanzarile intre soti ar fi permise, ei ar putea realiza sub forma unor vanzari simulate donatii irevocabile, sotul donatar abuzand de influenta pe care o are asupra sotului donator.

-       Apararea intereselor mostenitorilo rezervatari ai sotului vanzator. Daca

vanzarea intre soti nu ar fi interzisa expres de lege, prin vanzari similare, unul dintre soti ar putea face celuilalt libertati care sa depaseasca marginile cotitatii disponibile. Dar in mod deosebit, aceasta interdictie are ca ratiune intarirea prevederilor art. 940 alin. 1 C. civ., coroborat cu cele ale art. 939 C. civ., care interzic sotilor indiferent de sex care au copii dintr-o casatorie anterioara sa-si daruiasca direct sau indirect bunuri pentru cotitatea disponibila spaciala a sotului supravietuitor, vizandu-se astfel ocrotirea acestor copii.

 

-       Apararea intereselor creditorilor sotului vanzator, care ar putea fi

fraudati prin incheierea unor contracte de vanzare-cumparare simulate sau fictive prin care sotul vanzator urmareste sa micjoreze gajul general al creditorilor si sustragerea unor bunuri de la urmarire.

Ca o exceptie de la aceasta prohibitie, in ipoteza vanzarii silite prin

licitatie publica a unui bun propriu al unuia dintre soti, celalalt il poate cumpara in mod valabil.

         Contractul de vanzare-cumparare incheiat intre doua persoane care traiesc in concubinaj nu atrage concluzia ca el este nul, avand o cauza imorala si deci ilicita.

         O alta incapacitate speciala este continuta de art. 535 C. pr. civ., in conformitate cu care debitorul nu poate sa-si adjudece la licitatie, direct sau prin persoane interpuse, imobilul sau urmarit si tot astfel conform art. 511 C. pr. Civ. Nu il poate vinde dupa ce somatia de plata facuta prin executorul judecatoresc a fost transcrisa.

        

         Incapacitati speciale de a cumpara

 

1.     In cunformitate cu prevederile art. 1308 C. civ., nu pot cumpara direct si

nici prin persoane interpuse:

a)    tutorii, bunurile personale care se afla sub tutela lor atata timp cat

socotelile definitive ale tutelei nu au fost dat si primite (pct. 1). Ratiunea acestei interdictii urmareste ca intre tutore si minor sa nu se iveasca o contrarietate de interese si, evident, apararea intereselor celui aflat sub tutela;

b)    mandatarilor legali si cei conventionali imputerniciti sa vanda

unele bunuri ale mandatului lor nu pot sa le cumpere, caci in calitatea lor de vanzator urmaresc sa obtina un pret mai bun, iar in calitate de cumparator sa ofere un pret cat mai mic, situatie in care s-ar ajunge la o contrarietate de interese intre mandat si mandatar (pct. 2);

c)     administratorii bunurilor statului nu pot cumpara bunurile pe care

le administreaza (pct. 3);

d)    functionarii publici nu pot cumpara bunurile statului sau ale

unitatilor administrati-teritoriale care se vand prin intermediul lor (pct. 4).

Suntem de parere ca pentru nesocotirea prevederilor art. 1308  pct. 1

si 2 este justificata solutia nulitatii relative, iar pentru incalcarea celor de la pct. 3 si 4 sanctiunea nu poate fi decat nulitatea absoluta.

        

        

 

 

2.     O alta incapacitate speciala de a cumpara este continuta de art. 1309 C.

civ. si priveste pe judecatori, procurori si avocati. Acestia nu pot deveni cesionari de drepturi litigioase ce sunt de competenta Curtii de Apel in a carei circumscriptie teritoriala isi exercita functia sau profesia.

Sanctiunea nerespectarii acestei interdictii este nulitatea absoluta a

actului, intrucat interdictia vizeaza apararea prestigiului justitiei ca putere in stat, deci un motiv de ordine publica.

3.     Prin Legea nr. 54/1998 privind circulatia juridica a terenurilor s-a instituit

o incapacitate speciala de cumparare in privinta terenurilor agricole. Astfel, potrivit art. 2 alin. 2, “in cazul dobandirii prin acte juridice intre vii, proprietatea funciara a dobanditorului nu poate depasi 200 ha teren agricol in echivalent arabil, de familie”. Nerespectarea acestei prevederi a legii atrage reductiunea actului juridic pana la limita suprafetei legale (art. 2 alin 3 din Legea nr. 54/1998).

4.     Potrivit art. 41 alin. 2 din Constitutie, “cetatenii straini si apatrizi nu pot

dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor”, acesta fiind un atribut exclusiv al persoanei care are calitatea de cetatean roman.

5.     Conform art. 5 alin. 2 din Decretul-Lege nr. 61.1990, locuinele ocupate

de chiriasi se pot vinde acestora pe baza cererilor adresate direct unitatilor specializate in vanzarea locuintelor.

Arhiva

A apărut o eroare în acest obiect gadget